Consejos para comprar o alquilar chalets edificios locales comerciales

Detalles a tener en cuenta antes de vender una vivienda

Es necesario contar con la experiencia y técnicas apropiadas para negociar con éxito la venta. Lo que está vendiendo es su patrimonio y el de su familia. Conocer los posibles impedimentos legales o urbanísticos que afecten a su vivienda. Averiguar el precio adecuado que puede pedir por ella. Informarse sobre los impuestos que puede generar la venta, las deducciones... Detectar y solucionar los problemas que puedan surgir en el proceso de venta. Conocer los trámites necesarios para que la escritura de su propiedad se produzca sin problemas en la notaría. Estudiar cómo va a dar a conocer su propiedad.

¿Cómo evitar riesgos en la venta de su vivienda?

Confiando en profesionales que le pueden proporcionar la experiencia, conocimientos, profesionalidad y garantía suficientes para defender sus intereses y conseguir que usted obtenga los mayores beneficios en la venta de su vivienda. Este documento dará una respuesta clara, transparente y precisa a todas las dudas que le puedan surgir en la venta de uno de sus principales patrimonios: su casa. Antes de empezar usted debe saber qué hacer y qué no.

¿Debo intentar vender como particular?

La venta de particular entraña una serie de riesgos relativos a todo el proceso administrativo, jurídico-legal y fiscal que pueden menoscabar seriamente sus intereses.

¿Los trámites administrativos, legales, jurídicos... son fáciles?

Son complicados. Si usted cree que cualquiera los puede realizar correctamente, es posible que se encuentre con sorpresas desagradables.

¿Venderé mi vivienda colgando un par de carteles?

Es posible que la venda, pero es altamente probable que no obtenga el valor real de su casa y corre el riesgo de recibir numerosas e incómodas visitas de curiosos que no están interesados en comprar. Dejar este proceso en manos de profesionales le ahorrará más de un disgusto

¿Ganaría más confiando la venta a más agencias?

Es poco recomendable ya que: Genera desconfianza en el comprador al ver el mismo piso a través de varias agencias. Su piso tendrá diferentes precios y eso generará rechazo en los compradores. Pueden generarse duplicidad de arras si dos agencias formalizan la venta a la vez, siendo usted el responsable, por lo que los compradores pueden exigirle legalmente el doble de arras que entregó a esa agencia. En alguna visita podrían producirse desperfectos en la vivienda y entonces ¿a quién reclamaría usted?.

¿Cómo protejo mis intereses?

Exigiendo la firma de un Documento de Encargo, que le proporcione la seguridad y transparecia necesaria en la venta y que le garantice el cumplimiento de los compromisos de precio, comisión, servicio, etc..., acordados con la agencia.

¿Cómo obtendré por mi vivienda el máximo?

Confiando en profesionales con medios para dar a conocer su vivienda y provocar así, un flujo de diferentes ofertas que garantice el mejor precio.

¿Cómo puedo protegerme?

Asesorándose por profesionales con experiencia, abogados, juristas, expertos inmobiliarios, expertos fiscales, etc..., que defiendan sus intereses ante cualquier eventualidad.

¿Cómo puedo garantizar los servicios de mi agencia?

Por escrito. Debe exigir a la agencia inmobiliaria hechos, realidades y compromisos por escrito. En definitiva, exija las máximas garantías, la máxima inversión en publicidad, en recursos y en todo aquello que justifique los honorarios a la hora de vender su vivienda.

¿Qué debo saber?

Debe conocer todos los detalles sobre la situación de la venta de sus propiedad: cuál es el plan de promoción y publicidad que se esté realizando para lograr la venta, qué opinan los posibles compradores y todos los aspectos relevantes que puedan influir en el proceso.

¿Puedo estar tranquilo?

Sí, sólo cuando sea consciente de que hay profesionales que se ocupan de todos los detalles referentes a la venta de su vivienda y que le garanticen la máxima rentabilidad

¿Debo solicitar el documento de encargo?

Siempre. El Documento de encargo es un documento legal, a través del cual el propietario encarga a un profesional inmobiliario la gestión de la venta de su propiedad en un período de tiempo limitado, a un precio concreto y en unas condiciones pactadas y especificadas por escrito en dicho documento.

¿Qué me ofrece?

Protege sus intereses y le da seguridad. Proporciona claridad y transparencia en la gestión. Garantiza el cumplimiento de los compromisos de servicio asusmidos por parte de la agencia. Evita problemas legales que podrían afectar seriamente a sus intereses. Sólo obliga a las partes (propietario y empresa inmobiliaria) durante el período de vigencia del mismo. Exígalo siempre y desconfíe de aquellas agencias que no estén dispuestas a formalizarlo..

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