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| Inmomatas
pone a su servicio la infraestructura inmobiliaria necesaria
para que usted compre, alquile o venda su vivienda en la zona
noroeste de Madrid de la forma más cómoda y
eficiente. |
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Detalles a tener en cuenta antes de vender una
vivienda
Es necesario contar con la experiencia y
técnicas apropiadas para negociar con éxito la venta.
Lo que está vendiendo es su patrimonio y el de su familia.
Conocer los posibles impedimentos legales o urbanísticos
que afecten a su vivienda.
Averiguar el precio adecuado que puede pedir por ella.
Informarse sobre los impuestos que puede generar la venta, las
deducciones...
Detectar y solucionar los problemas que puedan surgir en el proceso
de venta.
Conocer los trámites necesarios para que la escritura de
su propiedad se produzca sin problemas en la notaría.
Estudiar cómo va a dar a conocer su propiedad.
¿Cómo evitar riesgos en la venta
de su vivienda?
Confiando en profesionales que le pueden
proporcionar la experiencia, conocimientos, profesionalidad y
garantía suficientes para defender sus intereses y conseguir
que usted obtenga los mayores beneficios en la venta de su vivienda.
Este documento dará una respuesta clara, transparente y
precisa a todas las dudas que le puedan surgir en la venta de
uno de sus principales patrimonios: su casa.
Antes de empezar usted debe saber qué hacer y qué
no.
¿Debo intentar vender como particular?
La venta de particular entraña una
serie de riesgos relativos a todo el proceso administrativo, jurídico-legal
y fiscal que pueden menoscabar seriamente sus intereses.
¿Los trámites administrativos,
legales, jurídicos... son fáciles?
Son complicados. Si usted cree que cualquiera
los puede realizar correctamente, es posible que se encuentre
con sorpresas desagradables.
¿Venderé mi vivienda colgando un
par de carteles?
Es posible que la venda, pero es altamente
probable que no obtenga el valor real de su casa y corre el riesgo
de recibir numerosas e incómodas visitas de curiosos que
no están iteresados en comprar.
Dejar este proceso en manos de profesionales le ahorrará
más de un disgusto
¿Ganaría más confiando la
venta a más agencias?
Es poco recomendable ya que:
Genera desconfianza en el comprador al ver el mismo piso a través
de varias agencias.
Su piso tendrá diferentes precios y eso generará
rechazo en los compradores.
Pueden generarse duplicidad de arras si dos agencias formalizan
la venta a la vez, siendo usted el responsable, por lo que los
compradores pueden exigirle legalmente el doble de arras que entregó
a esa agencia.
En alguna visita podrían producirse desperfectos en la
vivienda y entonces ¿a quién reclamaría usted?.
¿Cómo protejo mis intereses?
Exigiendo la firma de un Documento de Encargo,
que le proporcione la seguridad y transparecia necesaria en la
venta y que le garantice el cumplimiento de los compromisos de
precio, comisión, servicio, etc..., acordados con la agencia.
¿Cómo obtendré por mi vivienda
el máximo?
Confiando en profesionales con medios para
dar a conocer su vivienda y provocar así, un flujo de diferentes
ofertas que garantice el mejor precio.
¿Cómo puedo protegerme?
Asesorándose por profesionales con
experiencia, abogados, juristas, expertos inmobiliarios, expertos
fiscales, etc..., que defiendan sus intereses ante cualquier eventualidad.
¿Cómo puedo garantizar los servicios
de mi agencia?
Por escrito. Debe exigir a la agencia inmobiliaria
hechos, realidades y compromisos por escrito. En definitiva, exija
las máximas garantías, la máxima inversión
en publicidad, en recursos y en todo aquello que justifique los
honorarios a la hora de vender su vivienda.
¿Qué debo saber?
Debe conocer todos los detalles sobre la
situación de la venta de sus propiedad: cuál es
el plan de promoción y publicidad que se esté realizando
para lograr la venta, qué opinan los posibles compradores
y todos los aspectos relevantes que puedan influir en el proceso.
¿Puedo estar tranquilo?
Sí, sólo cuando sea consciente
de que hay profesionales que se ocupan de todos los detalles referentes
a la venta de su vivienda y que le garanticen la máxima
rentabilidad.
¿Debo solicitar el documento de encargo?
Siempre. El Documento de encargo es un documento
legal, a través del cual el propietario encarga a un profesional
inmobiliario la gestión de la venta de su propiedad en
un período de tiempo limitado, a un precio concreto y en
unas condiciones pactadas y especificadas por escrito en dicho
documento.
¿Qué me ofrece?
Protege sus intereses y le da seguridad.
Proporciona claridad y transparencia en la gestión.
Garantiza el cumplimiento de los compromisos de servicio asusmidos
por parte de la agencia.
Evita problemas legales que podrían afectar seriamente
a sus intereses.
Sólo obliga a las partes (propietario y empresa inmobiliaria)
durante el período de vigencia del mismo.
Exígalo siempre y desconfíe de aquellas agencias
que no estén dispuestas a formalizarlo.
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